“先安居后乐业”，住房是很多人心中的头等大事，自然也是政策的关注重点。
今年的政府工作报告着重强调，要“保障好群众住房需求”。其中特别提到，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。此外，住房和城乡建设部近日表示，大力发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。
在保障性住房中，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，一直受到各方关注。近日，《证券日报》记者就北京地区公租房的“性价比”、配比等情况展开调查。
公租房租金“优势”逾千元
对地理坐标间隔不足5公里的北京丰台区某两个居民小区来说，虽建筑面积相差不足10平方米，但两者之间的租金价差却几乎一倍。
年过半百的王女士(化名)近日十分开心，谈及缘由，王女士对邻居们表示，她女儿已经成功申请到公租房。据王女士介绍，该公租房位于丰台区郭公庄北街的燕保·郭公庄家园(南区)项目，在排队大约两年左右时间后，她女儿以家庭名义申请到一套两居室。
据记者了解，该项目是今年1月下旬丰台区一次性推出的8个公租房项目中的一个。而这8个公租房项目总计723套房源。其中小套型449套，中套型138套，大套型136套。仅从燕保·郭公庄家园(南区)项目来说，租金标准为每月、每建筑平方米45元。
无独有偶，当记者以申请人的身份致电同属于上述8个公租房项目、位于丰台区程庄路20号院的彩虹家园公租房项目时，相关工作人员告诉记者，目前该公租房项目也正在向相关申请人派发选房办理通知。从该项目看，租金标准为每月、每建筑平方米44元。也就是说，即使是建筑面积在63.82平方米至66.27平方米的大套型公租房来说，月租金价格至多不超过2948元。
值得一提的是，《证券日报》记者从某房屋租赁平台查阅数据获悉，彩虹家园同小区的66平方米两居室看，月租金价格达到4700元。
为进一步了解公租房与普通住宅租金的差距，记者对比距彩虹家园直线距离不足5公里的益泽路周边普通商品房发现，如果租赁建筑面积接近66平方米的房屋，租金价格至少多出数千元。
此外，记者走访丰管路周边住宅小区得知，即使是建筑面积仅65平方米的某老旧小区两居室，单月租金报价仍高达5500元至5800元；若是自带电梯的高楼层小区，两居室(约75平方米)报价为单月6500元左右。
令人欣慰的是，年初以来，北京部分辖区已陆续发布公租房配租公告。尽管相对于较庞大的申请人基数而言，房源数量有限，但这也确确实实为部分个人及家庭减轻了生活成本。毕竟，若申请人能中签公租房，节省下来的租房成本将至少达千元。
供需不匹配明显
与成功申请到公租房的人员更关注价格不同，仍在排队的申请人更为关心的是供需之间的缺口究竟有多大。
以北京市朝阳区为例，日前该区已启动公租房配租。其此次配租房源涉及16个公租房项目，共计1268套房源，月租金标准范围为30.6元/平方米至70元/平方米。
记者从朝阳区房管局获悉，共有3617户家庭进行了网络登记。也就是说，此次公租房的“中签”比例约为1:2.85。
昨日，户籍为北京朝阳区的石美(化名)告诉记者，截至目前，她申请朝阳区公租房的排队时间已有三年多，但很遗憾，一直没有获得配租资格。
不仅朝阳区存在供需不匹配，北京其他辖区的情况亦基本相似。如前文中提到的丰台区8个可配租公租房项目，虽涉及房源共723套，但最终的意向登记结果共包括1874户家庭，供需比约为1:2.59；再比如，今年3月中旬，通州区发布的17个可配租公租房项目，涉及房源仅974套，但最终的登记结果共包括2438户家庭，供需比约1:2.5。此外，海淀区也于4月8日公布了1601套可配租的公租房，但由于登记结果尚未披露，故暂未统计供需比。
“必须要看到，公租房本身的供应房源数量偏少。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，公租房的房源大都由政府建设，并以低于市场租金限价进行出租，所以，当前所呈现出的供需不匹配，较为明显的体现出了公租房新增供应量紧张的现实问题。要解决好这一问题，势必要调整相关政策、完善住房租赁体系。
专家建议多增加有效供给
上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示，1998年“房改”后，我国房地产销售市场被进一步激活，由此带动住房销售市场发展迅猛，但与之相对的，是住房租赁市场在较长一段时间处于自发性发展状态，金融、土地、税收等政策体系有待进一步完善，可以说，租赁住房成为住房制度体系中的一块短板所在。而住房制度和供给体系的失衡，则突出表现在“租赁市场一只腿短、销售市场一只腿长”。
在崔霁看来，这也就不难理解缘何政策面反复强调、高度重视保障性租赁住房的建设，以规范发展长租房市场，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。